Заключение договора строительного подряда

Все о строительных компаниях и свободных художниках, а так же отзывы счастливых домовладельцев.

Заключение договора строительного подряда

Сообщение Машуша » 26 май 2011, 14:17

Зачастую, договоренность о работах (услугах) достигается путем рукопожатия. Думаешь: "Ну что взять с гостей нашей родины, работа сделана - получите расчет, пожалуйста".
Однако если вы решили закрепить договоренность на бумаге, обязательно отразите в договоре следующее:

1. Предмет договора. То есть то, что собственно от подрядчика и требуется. При этом рекомендуется как можно более детально расписывать перечень работ, особенно, если объект сдается под ключ. Укажите всё, вплоть до полотенцесушителей, чтобы потом Вам не сказали, что это в смету не входило. Не лишним будет приложить к договору проект (план) будущего строения, с указанием размеров конструкции, а также расположение строений на участке, это избавит Вас от сюрпризов. Помните, что по нормам дом от соседа должен находиться на расстоянии 15 метров (это касается деревянных домов). Хотя на практике, с нашей нарезкой участков, трудно это представить.

2. Срок выполнения работ и ответственность за его нарушение. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. При этом имеет значение не только срок окончательного выполнения работ, но и промежуточные сроки завершения отдельных частей, этапов.

3. Цена договора. Этапы оплаты. Окончательный расчет, должен быть по факту выполнения работ, иначе неустойку не догоните. Изменение цены возможно только по соглашению сторон. Однако если стоимость материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, существенно возросла, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование - расторжения договора.

4. Подписание договора. Заключая договор, убедитесь что лицо, подписывающее договор, имеет на это право. То есть является руководителем организации, либо действует на основании доверенности. Если же подрядчиком выступает физическое лицо - ознакомьтесь с его паспортом.

5. Гарантия. Обязательно укажите гарантийный срок на устранение недостатков. В законодательстве он четко не определен. Указано лишь, что он не может быть более 5 лет. Если застройщик дорожит своей репутацией, если это не фирма на один сезон и твердо стоит на ногах, то шансы на устранение недостатков есть :) Но если Вы в этом не уверены, никто и ничто не мешает Вам определить сумму в договоре (например, 5% от стоимости работ, дома и т.д.), которую Вы перечислите подрядчику по истечении гарантийного срока.

6. Риски. Риск случайной гибели, повреждения объектов строительства до их приемки заказчиком несет подрядчик. Однако если объект строительства до его приемки заказчиком погиб, или поврежден по причине недоброкачественности материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, либо в результате исполнения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требовать оплаты всей стоимости работы. Такое возмещение возможно только в том случае, если подрядчик своевременно предупредил заказчика о возможных последствиях.

И обязательно оговорите, что Вы не отвечаете за пропажу стройматериалов. Если подрядчик не в силах обеспечить их сохранность - это не ваши проблемы.

Заранее оговорите с подрядчиком, кто будет нести расходы по транспортировке стройматериалов, выполнению погрузо-разгрузочных работ, а также по обеспечению электроэнергией. Понятно, что это Ваши расходы, но входят ли они в цену указанную в договоре или оплачиваются дополнительно?

Сдача и приемка работ оформляется соответствующим актом. Не подписывайте акт, если Вас что-то не устраивает, это касается не только строительных работ, но и гражданско-правовых отношений в целом.


И помните! Вы можете в любое время до сдачи подрядчиком результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Не тяните до последнего, если подрядчик не соответствует вашим требованиям!!!

Как говориться - "дорогу осилит идущий"! Удачных Вам взаимоотношений с подрядчиком :!: .
«Пока ты не способен сказать "нет", твое "да" бессмысленно»
Аватара пользователя
Машуша
Модератор
 
Сообщения: 416
Зарегистрирован: 11 май 2011, 19:12
Откуда: Западный
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Пункты репутации: 6
Нейтральный

Re: Заключение договора строительного подряда

Сообщение Стрелок » 26 май 2011, 14:57

Машуша писал(а):Помните, что по нормам дом от соседа должен находиться на расстоянии 15 метров (это касается деревянных домов)

Это расстояние между двумя деревянными домами?
А что говорит закон в других случаях?
    1. Оба дома кирпичные (либо из блоков).
    2. Один деревянный, а второй кирпичный.
    3. Случай когда деревянный дом под огнестойким сайдингом.
И вроде еще какое-то требование есть по расстоянию от центра дороги?
Прежде люди были ближе друг к другу. Приходилось - оружие-то было только ближнего боя.
Аватара пользователя
Стрелок
Я тут живу!
 
Сообщения: 1309
Изображения: 0
Зарегистрирован: 11 май 2011, 10:22
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 77 раз.
Пункты репутации: 22
Хороший человекХороший человекХороший человек

Re: Заключение договора строительного подряда

Сообщение Машуша » 26 май 2011, 21:28

- между каменными домами 6 метров;
- между каменным и деревянным -10 метров;
- между деревянными - 15 метров.

ссылка http://www.dacha40.ru/index.php?/granic.html или http://www.grouphouse.ru/page.php?id=67

все зависит от степени огнестойкости объекта более подробно можно посмотреть здесь
«Пока ты не способен сказать "нет", твое "да" бессмысленно»
Аватара пользователя
Машуша
Модератор
 
Сообщения: 416
Зарегистрирован: 11 май 2011, 19:12
Откуда: Западный
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Пункты репутации: 6
Нейтральный

Re: Заключение договора строительного подряда

Сообщение Машуша » 27 май 2011, 20:44

Но, в любом случае, расстояние от забора д.б. не менее 3 метров.
«Пока ты не способен сказать "нет", твое "да" бессмысленно»
Аватара пользователя
Машуша
Модератор
 
Сообщения: 416
Зарегистрирован: 11 май 2011, 19:12
Откуда: Западный
Благодарил (а): 33 раз.
Поблагодарили: 41 раз.
Пункты репутации: 6
Нейтральный


Вернуться в Кто почем построит дом

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Рейтинг@Mail.ru